Öffentliche toiletten stockholm ängelholm empfänge wikipedia

Skåne | no 5. Mai 2011 | ArgAng 4 Zeitung lokaler Reiseführer | Preis 62 SEK<br />

lokalguiden<br />

Shop und Büro<br />

mitten in Malmö?<br />

wir zeigen den Weg zu leerstehenden <br />

Räumlichkeiten im Stadtzentrum.<br />

sveriges<br />

storsta<br />

fastighetstidning<br />

für Lokomotivsucher und<br />

flüchtende Firmen<br />

conference<br />

mitten in der Natur<br />

per berggren<br />

on hemsö.<br />

Tipps für die Jagd nach<br />

eine geeignete Pflegeeinrichtung.<br />

skånes größte<br />

lokalbank<br />

100 leerstehende Räumlichkeiten<br />

öffentliche Räumlichkeiten<br />

Die richtige Lage, Einrichtung, Klang und Licht<br />

central lund<br />

New World Trade Center, <br />

Teil von Die Entwicklung der Stadt<br />

masthusen beginnt<br />

nimmt in Malmö Gestalt an.<br />

Andreas Ivarsson über<br />

Die Herausforderung von Diligentia.

---

Warum sollten Sie sich mit weniger zufrieden geben?<br />

Wenn Sie unsere Welt schützen und sie gleichzeitig in angenehmer Entfernung haben wollen.<br />

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Geschäft in Malmös modernsten und umweltfreundlichsten <br /

>Bürogebäuden zu entwickeln, nur einen Steinwurf vom City Tunnel, Kastrup und dem Kontinent entfernt.<br />

Perfekt für internationale Geschäftsreisende, Pendler und Besucher.<br />

An der Universitetsholmen entwickelt Skanska mehrere moderne grüne Büroimmobilien.<br />

Zum Beispiel Gäddan, Tyfonen, Bassängkajen und KKH<br />

Malmö Kongress, Konsert och Hotell.<br />

In der Nähe finden Sie innovative Medien- und Forschungsunternehmen wie <br />

Malmö University und Sveriges Television.<br />

Willkommen im neuen kreativen Geschäftszentrum von Malmö Warum sich mit weniger zufrieden geben?<br />

Kontakt Andreas Lundberg:<br />

andreas.lundberg@skanska.se<br />

+46 10 448 32 69

---

Die besten Büroflächen der Stadt befinden sich in Emporia!<br />

In Hyllie entsteht das neue und aufregendste Stadtzentrum von Malmö.

Hier werden sich <br />

Emporia, Skandinaviens führendes Einkaufszentrum, und Malmös beste Büroflächen<br />

befinden

. Besser kann es nicht werden mit dem Blick auf die Meerenge, dem Puls der Stadt und dem <br/>

continent um die Ecke. Seien Sie von Anfang an dabei und führen Sie Ihr Unternehmen in die Zukunft!<br />

Nehmen Sie noch heute Kontakt auf und ziehen Sie im Oktober 2012 ein.<br />

Lesen Sie mehr über Malmös neues Stadtzentrum in hyllie.com

---

6<br />

Frontpage<br />

New World Trade Center in Lund<br />

Foto: Midroc<br />

Veröffentlicht von<br />

LoKaLguiden SveRige aB<br />

Besuchsadresse Torsgatan 5<br />

Herausgeber Tom Vikström<br />

Redaktion<br />

Håkan Landmer, Daniel Åberg, Niclas Åberg,<br />

Martin Forslind, Linus Björland, Fredrik Mellquist,<br />

Tommy Derngren, Alexandra Holm, Rebecca<br />

Cross, Anna Vikström, Johanna Unger, Joakim<br />

Nordström und Fredrik Martinsson<br />

Herausgeber<br />

Erica Suraiya und Pernilla Krantz<br />

Subscription<br />

Pernilla Krantz<br />

Design<br />

Lokalguiden<br /

>Erica Suraiya<br />

Editor<br />

Habe eine wirklich schlimme Frühlingserkältung gespürt.<br />

Dachte eine Weile, dass mein Kopf, platzend<br />

vor Schnarchen, würde explodieren.

Die Rettung war <br />

Kräutermedizin Sinova, den ich wärmstens <br/> empfehlen kann

. Die kleinen hellgrünen Pillen<br />

reinigen

die Nasennebenhöhlen sehr effektiv.<br />

extra grip<br />

öffentliche Räumlichkeiten<br />

In dieser Ausgabe nehmen wir einen kleinen zusätzlichen Griff<br />

über öffentliche Räumlichkeiten. So spricht der CEO von Hemsö per<br />

Berggren über Pflegeeinrichtungen <br />

wo die Nachfrage seit der Einführung der Gesundheitsversorgung im vergangenen Jahr

einen echten Schub erfahren hat<br />

.

Woran sollten Sie <br />

denken, wenn Sie nach Räumlichkeiten für Ihr <br />

Pflegegeschäft suchen? Und wenn Sie <br />jemanden nicht finden

, was sind die Alternativen? Vielleicht<br />

kann eine vorübergehende Lösung etwas sein, i<br />

Form von Modulen? Für einen etwas höheren Preis<br />

erhalten Sie eine flexible Lösung mit genau dem gleichen <br />

Standard wie in einem festen Gebäude.<br />

Beide Licht, Ton und Innenarchitektur sind wichtige <br />

Parameter

, die in einem Raum erreicht werden müssen, in dem viele <br />

Personen anwesend sind.

Unsere Innenarchitektin in <br />

Diese Ausgabe, Karin Elg, gibt Tipps, wie

man einen öffentlichen Raum dekoriert<br /> und unter <br />

Environment Section können Sie über smart be-<br />

erica suraiya<br />

leader lokalGUiden no. 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se<br />

lysningsalternative, die sowohl Geld<br />als auch die Umwelt schont

.

Es ist auch sehr wichtig,

unnötige Geräusche zu entfernen und<br />

den Geräuschpegel zu senken. Nicht < />

auch in unseren Schulen, die heute ><einen

völlig anderen Unterricht betreiben als den traditionellen <br />

oder Schreibtischstil. Lesen Sie über abgehängte Decken, Schallabsorber, <br />

Teppiche und kleine, graue Wollbüschel<br />

alles kann Geräusche dämpfen, die uns manchmal tatsächlich <br />

Krankheit...

<br />

Apropos krank, wir hoffen, Sie haben

sowohl die Erkältungskälten >im Frühling als auch <br />

Allergieanfälle ziemlich gut <überstanden

. Jetzt versprechen die Meteorologen wieder <br />

frühsommerliche Hitze, also starten Sie das Warm-up<br />

vor

den Feiertagen. Die lang ersehnten <br />

Wochen sind schneller da, als Sie denken...

<br />

Gute Lektüre!<br />

Pernilla krantz<br />

Tryck<br />

V-TAB Vimmerby<br />

Die Zeitschrift Lokalguiden wird in einer von Swan zugelassenen Druckerei gedruckt<br />

LoKaLguiden<br />

www.lokalguiden.se<br />

tel 031 788 71 00<br />

fax 031 23 71 15<br />

info@lokalguiden.se, annons@lokalguiden.se<br />

Der lokale Führer kann mit der Quelle zitiert werden, für

die

Vervielfältigung von Artikeln und Abbildungen ist eine Genehmigung von<br />verantwortlicher Herausgeber erforderlich.<br />

Die Zeitung ist nicht verantwortlich für eingereichtes, unbestelltes Material.<br />

Edition Skåne: 8.500 Exemplare<br />

Für weitere Informationen: www.ts.se<br />

leader<br />

Pernilla Krantz<br />

Redakteur<br />

Wer hat das Gefühl, dass die Feiertage näher rücken...

Das Gespräch<br />

darüber, was wir in den goldenen Wochen unternehmen sollen<br />

hat im Pausenraum begonnen, der Sommerferienzettel<br />

von

der Schule ist angekommen, der Chef wurde informiert und<br />

Die Wochenplanung, wann wir im Sommerhaus sein werden, ist <br />

getan. Jetzt kommt nur noch die Hitze zurück... <br />

GRÖSSERER LAGERBESTAND UND KLEINER<BR />

LAGERFLÄCHE?

WIR HELFEN IHNEN<BR />

IHREN WEG ZU FINDEN.<br />

Jetzt ist es vielleicht wichtiger denn je, andersherum zu denken.<br />

Unmöglichkeiten in Möglichkeiten zu verwandeln und einen Anfang zu sehen<br />

wo andere einen Ende. In jedem Fall ist es genauso wichtig, dass <br />

Sie einen Veranstaltungsort finden, der zu Ihnen passt. Und dass Sie die <br />

nach Ihren Bedürfnissen, Vorstellungen und Träumen beeinflussen können.

Wir haben über 1.000< />

verschiedenen Räumlichkeiten in ganz Malmö. Auf unserer Website können Sie sehen, welche <br />

verfügbar sind, und sich jetzt für neue Möglichkeiten öffnen.<br />www.mkbfastighet.se

---

8<br />

14<br />

20<br />

43<br />

contents premisesGUiden nr 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se<br />

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Content<BR />

Ausgabe 5 2011<br />

noTiser<br />

Branchennews<br />

exPerTPanelen<br />

aktuelle Fragen erhalten Antworten<br />

area cenTrala lund<br />

Wachsende Stadt mit gutem <Geschäftsklima />

lund wird sitTT egeT world Trade cenTer<br />

Flächen für Unternehmen am neuen Eingang<br />

MässHås nimmt Gestalt an<br />

Immobilienentwicklung in ihrer größten <br />

siTT miTT i sTaden<br />

Wir zeigen den Weg zu leerstehenden Räumlichkeiten mitten in Malmö<br />

Fokus Auf öffentliche Räumlichkeiten<br />

richtige Lage, temporäre Lösungen und Schalldämmung<br />

aTT schreiben konTrakT<br />

Tipps auf dem Weg<br />

Skåne's PoPularasTe Räumlichkeiten<br />

Räumlichkeiten mit den meisten Klicks auf lokalguiden.se<br />

allT für Ihre Räumlichkeiten<br />

Beleuchtung und Innenarchitektur für die Öffentlichkeit premises<br />

form & interior design<br />

Fragen Sie den Innenarchitekten und Tisch für alle Arten von Besprechungen<br />

mil.jo<br />

sparen Sie mit moderner Beleuchtung<br />

Strom, Tele, daTa<br />

Wachsdrucker und schnellere Netzwerke<br />

checklisTan<br />

mit den Partnern des lokalen Reiseführers<br />

MonatsgeschäftTag<br />

Sonnencreme - ein Produkt der Zeit<br />

Fokus Auf Konferenzräume<br / >

43 des Monats der Einrichtungs- und Konferenzbank<br />

lokalbanken<br />

Finden Sie den richtigen Veranstaltungsort für Sie<br />

Monat von ParTners<br />

Wir stellen Ihnen die Inserenten dieser Ausgabe vor<br />

Manchmal müssen wir uns neue Lösungen einfallen lassen, um unseren Mietern zu helfen, Räumlichkeiten zu finden<br />

die ihren Wünschen entsprechen.

Es ist eine Herausforderung, die wir sehr mögen.<br />

In Malmö und Lund können wir Bieten Sie effiziente Büroflächen in guten Lagen mit großem <br/>

Potenzial an. Offene Landschaft oder Raumaufteilung, wir passen uns natürlich an. Wir haben jedoch keine Einmischung in die Art und Weise, wie Sie Ihre <br /

>neuen Büros.<br />

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu unseren Objekten.<br />

Willkommen bei Stena Fastigheter Malmö AB<br />

Stena Fastigheter Malmö AB<br />

Stortorget 9 211 22 Malmö 075 24 15 000 www.stenafastigheter.se<br />

www.soulcom.se

---

10<br />

noTiser<br />

noTiser<br />

DER BAU VON MALMoMaSSAN in HyLLiE hat nun begonnen.<br />

iLLUSTRATioN: ERiK giUDiCE ARCHiTECTS<br />

vollständig vermietet in point<br />

Hyllies erste Phase<br />

alle Flächen in der ersten Phase von Point Hyllie, <br />

Building E, sind vermietet.<br />

Wir sind sehr zufrieden mit der Mischung der Mieter<br />

i Erste Stufe.

Es gibt Mieter<br />

die einen guten Service bieten können, gemischt mit<br />

spannenden, innovativen Unternehmen", sagt pia<br />

andersson, CEO von annehem Bygg & projekt<br />

aB.<br /

>Im Dezember wurde im Zusammenhang mit der Einweihung des Citytunneln<br />

die erste von insgesamt fünf Etappen von

point<br />

Hyllie abgeschlossen.

Gebäude e, wie <br />

die erste Etappe genannt wird, befindet sich nur wenige <br />

wenige Meter von der Citytunneln Station<br />

Hyllie entfernt, was einen einzigartigen, kommunikativen <br />

Standort bedeutet.<br /

> Unsere Mieter wählen Räumlichkeiten in point<br />

Hyllie für die platzsparenden und maßgeschneiderten<br />

Lösungen, die wir gemeinsam <br />

mit unseren Mietern><

schaffen

.ist auch entscheidend, von hier aus haben Sie<br />

eine unmittelbare Nähe zu der Rest Europas<br />

und der Welt", sagt Pia Andersson, CEO<br />

annehem Bygg & projekt aB.<br />

eines der Unternehmen, die eine Vereinbarung unterzeichnet haben<br />

noTiser lokalGUiden Nr.

5 2011 WWW.lokalGUiden.Se<br />

wussten Sie, dass... <br />

Der Name Malmö (bezeugt in der Form Malmö ca ar<br />

1170) ist eine Kombination aus Erz im Sinne von <br />

Sand oder Kies und dem Wort hoch. Der Ort befand sich ursprünglich <br />

im heutigen Triangel-Gebiet und ist vom <br />

Öresund durch ein hügeliges Sand- und Seengebiet abgeschnitten.<br />

mit annehem für Grundstücke im Punkt Hyllies<br />

hus e Jahr Fujitsu.

Fujitsu ist eines der weltweit größten <br />

IT-Unternehmen, das in diesem Sommer sein <br />

Büro im Zentrum von Malmö nach Hyllie, Schweden, verlegen wird, mit <br /

>170.000 Mitarbeitern in 70 Ländern und seinem Hauptsitz<br />

befindet sich in Tokio, Japan. Für ein <br />

globales Unternehmen wie Fujitsu bedeutet die Etablierung von <br />

in point Hyllie, dass Kunden und Mitarbeiter<br />

genauso einfach zum und vom Büro<br />

über die Station Hyllie och<br />

kastrup.<br /

> Wir freuen uns darauf, uns in <br />

point Hyllie zu etablieren.

Unser Büro wird sich an der Vorderseite <br />

Parkett in Hyllie befinden und in jeder Hinsicht leicht zugänglich sein<br />

sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter", sagt <br />

anders dannqvist, Regional Manager bei Fujitsu.<br />

Schaufel im Hang für<br />

malmomässan<br />

Jetzt beginnt der Bau der neuen<br />

-

Messeanlage in Malmö in Hyllie.

Sie wird 20.000<br />

m² groß sein und Platz bieten, Neben einer Ausstellungshalle, <BR />

Konferenzräumen und zwei Restaurants.<BR />

Das Gebäude wird um die Anforderungen für <br />

green building.<br />

midroc property development zu erfüllen, ist <br />

der Entwickler des neuen Messegeländes <br /> in Malmö, das

so konzipiert wurde, dass es die Anforderungen an <br />

green Building erfüllt.

Auf dem ca. 15.000 m² großen <br />Dach werden Sedumpflanzen gepflanzt

und die Heizung<br />

wird

mit Erdwärme beheizt.<br />

Das Gebäude ist hauptsächlich ein vorgefertigtes<br />

Betonkonstruktion mit weißen Backsteinfassaden<BR />und

großen Fenstern. Die Bauarbeiten haben begonnen<br />

und im Februar nächsten Jahres wird das neue<br />

Messegelände fertiggestellt sein.

artexis hat die Verpachtung<br />

für das Messegelände, das <br />

Malmössan heißen wird.<br />

Malmö hat die Marke von

300.000 Einwohnern überschritten<br />300.000<br />

Malmö hat im vergangenen <br die Marke von 300.000 Einwohnern überschritten >Die

Bevölkerungsprognose<br /> der Stadt Malmö

für 2011-2017 deutet darauf hin, dass die Stadt<br />

weiter wachsen wird.<br />

Die Prognose für Malmö zum 1.

Januar 2017<br />

zeigt, dass es insgesamt etwa 325.000<br />

Einwohner in der Stadt geben könnte. Dies ist ein Anstieg von <br />

9 Prozent oder 26.000 Menschen. Im <br />

2011 wird Malmö voraussichtlich um etwa 325.000 br / Einwohner wachsen. Dies ist ein Anstieg von br /9 Prozent oder 26.000 Menschen. Im br /

2011 wird Malmö voraussichtlich um etwa 2011 wachsen<br /

>4000 Einwohner und zum Jahreswechsel 2011/2012<br />

Malmö hat schätzungsweise eine Gesamtbevölkerung von <br />

etwa 303.000 Einwohnern.<br />

gleichzeitig nimmt der

Wohnungsbau<br />

weiter

zu.

Im Jahr 2010 stieg die Zahl der begonnenen <br />

Wohnungen stark an und es wird davon ausgegangen, dass sich die Zahl der begonnenen <br />

auch

2011 fortsetzen wird. Bis 2016<br />

werden

schätzungsweise etwas mehr als 7.300<br />

Wohnungen

in Malmö gebaut stadsdel.<br />

Die meisten Häuser werden in <br />

limhamn-Bunkeflo und Centrum gebaut.

(Quelle:<br />

Stadt Malmö)<br />

sieben Einzelhandelsflächen vermietet i<br />

Nya triangeln<br />

nCC hat die ersten sieben Einzelhandelsflächen<br />

in Nya triangeln in Malmö vermietet. Die Mieter <br />

sind doc morris pharmacy, telebutiken tele 2,<br />

café espresso House, das Schuhgeschäft Bianco<br />

und die Bekleidungsketten lindex, dressman und<br />

Cubus.<br />

somit sind etwas mehr als 20 Prozent der gesamten <br />

Ladenfläche vermietet, zwei Jahre vor der Einweihung des Einkaufszentrums<br />

, und es gibt mehr Warteschlangen, um ein Geschäft zu eröffnen<br />

hier.<br />

Einzug in Foren.<br / >

Und schaut nach vorne.<br />

Das Erste, was ihr seht, ist die Zukunft.<br />

Der Bug ist unser neuestes Projekt im neuen Treffpunkt von Dockan Malmö for<br />

Unternehmen, die vorankommen wollen.

Mehrere der erfolgreichsten <br /> Unternehmen der Region haben sich hier bereits

niedergelassen, und vor kurzem ist die Region Skåne in ein <br />

neues fantastisches Gebäude umgezogen.<br />

In Dockan erwarten Sie neue Ansätze, neue Visionen, neue Ideen und neue<br />

Möglichkeiten. Foren wird ein neuer Beweis dafür sein, wie moderne Unternehmen <br />

wollen, dass es sich um sie herum positiv entwickelt.<br />

Wenn Sie viel Vertrauen in die Zukunft und Neugier in sich haben, ist es nicht so schlecht, <br />

an der Spitze von Foren zu sein.<br />

Weitere Informationen über Foren und seine Möglichkeiten finden Sie unter Wihlborgs.se<br />

Sie können auch Alf Martinsson unter +46 kontaktieren.

40-690 57 72 oder alf.martinsson@wihlborgs.se Wir leben mit der Arbeitszufriedenheit

---

12<br />

Fredrik Sörling<br />

Marketing Manager<br />

Kungsleden<br />

lokalguidens<br />

expertpanel<br />

Das Expertengremium von Lokalguiden beantwortet weiterhin <br />

auf ständig relevante Fragen. In dieser ><Ausgabe

beschäftigen sie sich mit dem Zustand, in dem eine Räumlichkeit geräumt werden sollte<br />

im Falle eines Umzugs, sowie mit den Vor- und Nachteilen von <br />

in

die eigenen Räumlichkeiten investieren und mieten.<br />

?<br />

es ist üblich, dass die Räumlichkeiten angepasst werden<br />

je nach dem Geschäft des Mieters, aber<br />

in welchem Zustand sollten die Räumlichkeiten geräumt werden<br />

wenn der Mieter umzieht?<br />

Fredrik Sörling<br />

Marketing Manager, Kungsleden<br />

es hängt natürlich von den Umständen ab<br />

sowohl in der Vereinbarung als auch von den Plänen, die wir als Eigentümer von <br />

Immobilien für die Zukunft haben.

i<br />

die

Vereinbarung angegeben wird, wenn die Instandhaltung vom Mieter übernommen wird<br />

oder nicht. normaler Verschleiß muss nicht behoben werden<br />

aber wenn Sie sehr lange gesessen haben /<>

und in dieser ><Zeit nichts getan haben

, sind Sie verpflichtet, dies im Zusammenhang mit dem Umzug zu tun<br />

mit dem Auszug. wenn Sie nicht anders einverstanden sind<br />

, was wahrscheinlich in den meisten <br />Fällen der Fall ist

, da ein neuer Mietvertrag oft <br />

viel erfordert Anpassungen, ist es daher üblicher<BR />

dass wir es reibungslos lösen können,<BR />

z.B.

dass der Mieter einen Teil von a<BR />

beabsichtigter Sanierung bezahlt, den wir dann <br /> beim Umbau verwenden können

><.

Bei Kungsleden<br />

haben wir wahrscheinlich einen sehr nachsichtigen Umgang<br />

und berücksichtigen die Beziehung<br />

, die wir zu unseren Kunden haben. Hat der Kunde Wir ><waren

vorsichtig mit den Räumlichkeiten und wir hatten ansonsten eine <br />

gute Zusammenarbeit, wir machen öfter einen Heiratsantrag, als wir fallen.<br />

Camilla Jarl<br />

IR & Communications Manager, Dagon<br />

die Anpassungen, die wir am Mieter vorgenommen haben<br />

müssen auch beim Auszug bestehen bleiben.

Wenn<br />

der Mieter selbst während der <br />Mietzeit Anpassungen vornimmt

, muss er möglicherweise die Räumlichkeiten restaurieren< br />

in dem Zustand, in dem es war, als sie ihr Amt antraten.<br />

exPerTPanelen lokalGUiden nr 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se<br />

es gibt immer Abnutzungserscheinungen auf Böden und Flecken an <br />

Wänden nach Gemälden und dergleichen und man<br />

sprechen normalerweise von normaler Abnutzung.

über was<br />

was normale Abnutzung ist, gesunder Menschenverstand<br />

und es ist selten ein Problem, wenn man auszieht.<br / >

Wir treffen uns oft die Mieter während der <BR />

Mietzeit und können in einem relativ frühen Stadium <BR />

sehen

, ob es eine ungewöhnliche Abnutzung auf dem Gelände gibt.<BR />

dann gibt es einen Unterschied zwischen Verschleiß und Beschädigung<br />

auf dem Gelände, und Schäden, die durch den Mieter verursacht werden<br />

sie müssen ersetzen.<br />

Thomas Brahagen<br />

Hausverwalter, Wihlborgs Fastigheter<br />

Normalerweise heißt es normalerweise, dass die Räumlichkeiten <br />

in

dem Zustand hinterlassen werden müssen, in dem sie sich beim Einzug des Mieters<br />

befanden.

Natürlich wirken sich die Mietdauer und<br /> Betrieb

auf die Anforderungen aus, die beim Auszug des Kunden<br /> gestellt werden

. Offensichtliche Schäden, die nicht zu <br />

normaler Abnutzung gehören, wie z. B. Löcher in Wänden und<br />

Böden, müssen vom Mieter repariert werden<. BR />

Vor einer größeren Renovierung oder einem Umbau<BR />

Sie können immer besprechen, was<br />

muss

angesprochen werden.<br />

?<br />

Es gibt Unternehmen, die in <br />

eigene Räumlichkeiten investieren, anstatt zu vermieten, welche <br /

> sind die Vor- und Nachteile von <br />

Kauf im Vergleich zur Miete?<br />

Fredrik Sörling<br />

Marketing Manager, Kungsleden<br />

Der Vorteil der Vermietung überwiegt die Nachteile, <br />

für die meisten Unternehmen.

Die beiden wichtigsten <br />

Argumente sind, dass Sie Ihr Kapital nicht binden<br />

sondern

es für <br />

Ihr Kerngeschäft verwenden können, um Ihre <br />

Ihre

Wettbewerbsfähigkeit am Markt zu optimieren.<br />

Das andere ist, dass Sie viel freier<br />

sind, Ihre Räumlichkeiten an das vorherrschende Bedürfnis anzupassen<br />

.

Was passiert, wenn Sie <br /> erheblich erweitern

und größere Räumlichkeiten benötigen als<br />

Was beinhaltet die

Immobilie? Wenn Sie festsitzen<BR />

In Ihren eigenen Räumlichkeiten sind Sie auch stärker an den Standort gebunden <BR />

nicht zuletzt, weil Sie vielleicht nicht

einmal

in Betracht ziehen <BR /><> dass ein neuer Standort

zu einer besseren Rentabilität beitragen kann.

Abgesehen davon, dass <br />

müssen Sie keine Ressourcen für

die physische und rechtliche Verwaltung der Räumlichkeiten

aufwenden<br />

<br />

Der größte Vorteil des Besitzes von <br />

liegt natürlich in der Tatsache, dass es im Laufe der Zeit in der Regel <br />

Camilla Jarl<br />

iR- & Communications Manager<br />

dagon<br />

Thomas Brahagen<br />

Property Manager<br />

Wihlborgs Fastigheter<br / >

Eine sehr gute Investition, um Immobilien zu besitzen.<br />

Diese Lösung eignet sich daher für Familienunternehmen<br />

ganz gut zusätzlich zu den <br />

Results kann das Anlagevermögen als eine <br /

>sichere Investition betrachten.

Aber ich möchte noch einmal <br />

darauf hinweisen, dass dies auf Kosten von <br />

des Wachstumsfokus des Unternehmens zu gehen droht. Wenn Binder<br />

man Kapital hat, wird die Gewinnmarge dadurch beeinflusst<br />

schlechtere Kennzahlen. Vergleichen Sie mit<br />

mit einem hohen und niedrigen Umsatz im Lager, <br />etwas,

das die meisten Unternehmen normalerweise haben<br />

gute Spur!<br />

Camilla Jarl<br />

IR & Communications Manager, Dagon<br />

Wenn Sie einen Raum mieten, können Sie sich auf Ihr Hauptgeschäft konzentrieren<br />

und die Hausverwaltung<br />

und die Verwaltung jemandem überlassen, der <br />

Tag für Tag erledigt und professionell ist.

Wenn ><

Sie eine Immobilie kaufen, können Sie dies als <br />

eine Investition sehen und hoffen, dass der Wert steigt.<br />

Thomas Brahagen<br />

Property Manager, Wihlborgs Fastigheter<br />

Als Immobilieneigentümer binden Sie viel <br />

Kapital, während ein Teil Ihres Fokus<br />

auf

die Immobilie und nicht auf Ihr <br /> Grundgeschäft gelegt werden muss

.

Sie haben jedoch eine erhebliche<br />

größere Möglichkeit, Ihre eigenen <br />

Ihre Kosten für Ihre Räumlichkeiten zu beeinflussen.<br />

Als Mieter übergeben Sie die gesamte <br />

Verantwortung an den Eigentümer und können ><sich voll und ganz

auf

Ihr Geschäft konzentrieren. Sie <br />

sich nicht weiter als den von Ihnen unterschriebenen Vertrag verpflichten<br />

d.h.

Sie haben die Möglichkeit, Ihr <br />

Mietverhältnis z.B. (größere oder kleinere<br />

Räumlichkeiten) relativ schnell zu wechseln<><.

/>

Seien Sie sicher, dass die Räumlichkeiten voll funktionsfähig sind<br />

sowohl in Bezug auf die Größe als auch auf die Technologie.<br />

Der

Vorteil von <br />

Miete überwiegt<br />

Nachteile, für<br />

meisten Unternehmen.<br />

<br />

MALMÖ, HELSINGBORG<br />

&

ESLÖV<br />

<br />

<br />

<br /><

br /><

br />

<br />

RÄUMLICHKEITEN MIETEN VON Uns.

---

14<br />

wachsende Stadt<br />

mit gutem unternehmerischen Klima<br />

Lund ist eine schnell wachsende Stadt mit einem günstigen Geschäftsklima.<br />

In den letzten Jahren drehte sich viel <br />

um Lund NE, d.h.

um das nordöstliche Lund, auf das wir uns in der August-Ausgabe <br /> konzentrieren werden

. Aber auch im Zentrum von Lund und Umgebung wurden immer mehr Großprojekte<br />

in

Gang gesetzt, nicht zuletzt<br />

Rund um den neuen Südeingang von Lund.<br />

In Lund herrscht ein günstiges unternehmerisches Klima<br />

und die Stadt hat sich als international positioniert<br />

führendes Zentrum für Innovation<br />

Forschung und Industrie.

Weitere Branchen<br />

, die in Lund eine wichtige Rolle spielen, sind Bildung<br />

Gesundheits- und Sozialwesen sowie Finanzen und Beratung.<br />

Die größten Arbeitgeber sind Region<br />

Skåne, Gemeinde Lund, Universität Lund, <br />

Tetra Pak und Sony Ericsson.<br />

krafTigT wachsen sTad<br />

Seit den 1960er Jahren hat sich die Einwohnerzahl der Gemeinde Lund<br />

verdoppelt

.

Im Jahr 2002 hatte die Gemeinde Lund<br />

100.000 Einwohner, und im vergangenen Herbst<br />

die Einwohnerzahl der Gemeinde überstieg 110.000.<br />

der Bevölkerungszuwachs in den letzten Jahren<br />

war sogar seit einem historischen Vergleich stark Die Attraktivität der Gemeinde <br />

Lund, der Universität und der <br />

Großunternehmen ist stark<br />

trägt dazu bei.

In den letzten <br />Jahren hat Lund

eine Reihe von Auszeichnungen erhalten, wie z. B. <br />

für die beste Schulgemeinde und die beste Gemeinde für das Leben.<br />

seit

2002 zusätzlich zu 10.000 neuen<br />

Einwohnern, Außerdem sind mehr als 9.000 Arbeitsplätze<br />

und etwa 4.500 Wohnungen hinzugekommen.<br />

sind in allen Fällen Zuwächse, die in<br />

im Vergleich zu anderen größeren <br />

Gemeinden in Schweden groß sind.

Und alles deutet darauf hin, dass

sich das Wachstum von <br />lund fortsetzen wird.<br />

mit dem Bau der beiden Forschungs-<br />

cenTrala lund lokalGUiden Nr. 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se<br />

den max iV und ess<br />

Anlagen in Lund sehen wir eine anhaltende ><Lund

wird als Zentrum für fortschrittliche<br />

Forschung und als Wachstumsmotor in der Region gestärkt.<br />

Sowohl der Bau als auch der Betrieb der Anlagen<br />

werden

><viele

neue Arbeitsplätze schaffen.

Für den <br /

>Teil der Gemeinde Lund geht es darum, dass Lund <br />

auch weiterhin eine hervorragende Gemeinde zum Arbeiten<br />

und Leben bleibt", sagt der Vorsitzende des Gemeindevorstands<br />

mats Helmfrid (m).<br />

Die

Attraktivität von Lund steigt.<br />

Viele

Menschen wollen hier leben und arbeiten.<br />

mit immer mehr Einwohnern<br />

auch die Anforderungen an unsere kommunale<br / >

Service.

Wir sehen viele<br />

konkrete Beispiele rund um <br />

der

Gemeinde, wie lund<br />

weiterentwickelt

wird. Im Moment <br />

zum Beispiel rebuilding<br />

av Høgevallsbadet, die Markthalle<br />

wird renoviert und saniert<br />

und es gibt Pläne für die Verlängerung<br />

der Lundalanken-Straßenbahn. Wir bauen <br />

, entwickeln die Vorschule, die <br />

Schule und die Betreuung in der gesamten Gemeinde weiter.

Es gibt auch <br />

Investitionen in Lund als Kulturstadt, <br />

mit Festivals, kulturellen Samstagen und <br />

anderen Aktivitäten. Unsere kommunalen Dienstleistungen <br />

halten eine hohe Qualität in Lund aufrecht, und wir arbeiten ständig daran, <br />

ständig daran zu arbeiten, <br /

>central<br />

lund<br />

zum

Wohle der Einwohner von Lund zu entwickeln<br />

sagt der Gemeindedirektor Jan-Inge Ahlfridh.<br />

lund und Malmö in einem gemeinsamen Sitz<br />

Um die Entwicklung der Region zu stärken<br />

Die kommunalen Verwaltungen von Lund und Malmö haben die kommunalen Verwaltungen von Lund und Malmö hat <br />

Initiative ergriffen, um Eine vertiefte Zusammenarbeit zwischen <br />

cities.<br />

Lund und Malmö ><

arbeiten schon

lange in verschiedenen Bereichen zusammen, aber es <br />

an der Zeit, die Zusammenarbeit zu konkretisieren und<br />

sich auf unsere gemeinsamen<br />Stärken zu konzentrieren

.

Eine gemeinsame geschäftspolitische Maßnahme <br />

Programm ist ein Beispiel für a<br />

Lunds<br />

konkrete

Maßnahmen. Joint<br />

Vermarktung des Gebiets Malmö <br />

Jahr zusätzlich<br />

ett", sagt Mats Helmfrid<br />

(m), Vorsitzender des kommunalen Vorstands<br />

in Lund und Vorsitzender<br />

der

Projektgruppe Business Development.<br /

>>Im Jahr 2011 wird in

vier <br />

Projektgruppen für vier besonders priorisierte <br />

Profilbereiche eine <gemeinsame Entwicklungsarbeit durchgeführt: Physisch Planung und Infrastruktur<BR />

Bildung und Arbeitsmarktfragen<BR />

Unternehmensentwicklung und Gastgewerbe<br />

und Veranstaltungen.

Rund um jeden Profilbereich <br />

nehmen

Arbeitsgruppen, bestehend aus<br />

Attraktivität<br />

Viele Menschen wollen hier leben<br />

und arbeiten.<br />

Politiker und Beamte beider Kommunen, <br />

formed.<br />

Wir müssen unser Wissen vertiefen und<br />

Kommunikation vertiefen und Modelle wählen, bei denen <br />

wir von den Bemühungen der anderen profitieren.

gemeinsam<br />

können wir auch klar sein <br />

auf nationaler Ebene", sagt Anders Rubin<br />

(s), Stadtkommissar in Malmö und Vorsitzender<br />

der

Projektgruppe Raumplanung und<br />

infrastructure.<br />

Gemeindegrenzen bedeuten heute alles<br

Viele Menschen leben in einer Gemeinde und arbeiten <br />

oder studieren in einer anderen.

Es ist unser<br />

Ausgangspunkt. Wie in allen Beziehungen ist es die <br />

Differenz, die die Dynamik und die Bedingungen <br />

für die Entwicklung bereitstellt. Indem wir <unsere Unterschiede nutzen >und

zusammenarbeiten<br />

z.B. bei Arbeitsmarktfragen und<br />

Kompetenzentwicklung, können wir Kraft sammeln und<br />

>viel effizienter werden", sagt Tove Klette<br />

(Fp), Stadtkommissarin in Lund und Vorsitzende<br />

der

Projektgruppe Bildungs- und Arbeitsmarktfragen.<br />

new business Park miTT in sTan<br />

sveareal ist ein Immobilieneigentümer, der stark <br />

mitten im Zentrum von Lund

><

>< investiert.

Park, <br />

direkt angrenzend an den bestehenden Sank<br />

Lars Park, fünf Minuten mit dem Radweg vom Zentrum <br />

entfernt.

Im Einklang mit den bestehenden<br />

Häusern und den 25.000 qm, die sie in <br />

parken besitzen, wollen sie ein Parkhaus und sechs Geschäftsgebäude errichten.<br />

die modernen Häuser, von

jeweils 5.000 bis 8.000 m² <br /> wird <br />

ein einzigartiges Merkmal der alten Parkumgebung sein.<br />

Unser Ziel ist es, sowohl mit <br />

dem neuen Baurecht als auch mit dem bestehenden Gewerbepark zu arbeiten<br />

", sagt Johan Sjöstedt, Property Manager<br />

sveareal.<br />

sustainable kunskaPssTad<br />

letzten Winter, verliehen an die Delegation für Nachhaltigkeit<br />

Städte: Gemeinde Lund: 48 Mio.

SEK<br />

Investitionsförderung für das Projekt Sustainable<br />

Knowledge City lund ne/Brunnshög.<br />

Investitionsprojekt bezieht sich auf das Gebiet, das

sich vom Zentrum Lund><s entlang der Wissensroute<br />

durch das Universitätsgelände, <br />

Inkubator Park Ideon, vorbei an Sony Ericsson, <br />

durch den Stadtteil Brunnshög und hinaus <br />

zum

Standort der Europäischen Forschungseinrichtungen<br />

ess und max iV.<br />

iNVESTERiNgSPRoJEKTET SUSTAINABLE KNOWLEDGE CITY<br / >

LUND NE/BRUNNSHog BEZIEHT sich auf das oMRADET SoM STRaCKER Sig<br />

FROM CENTRAL LUND LaNgS KUNSKAPSSTREKET, BLAND<br />

OTHER GENoM UNiVERSiTETSoMRADET.

BiLden ViSAR<br />

SPRAK- oCH LiTTERATURCENTRUM, LUNDS UNiVERSiTET.<br />

FoTo: AKADEMiSKA HUS<br />

eTT Auswahl von Immobilieneigentümern mit<br />

freie Räumlichkeiten in cenTrala lund:<br />

Midroc Property Development<br />

Vasakronan<br />

Fastighets AB Briggen<br />

Dagön<br />

Fastighets AB Balder<br />

Stena Fastigheter<br />

Wihlborgs Fastigheter<br />

SveaReal<br />

Kungsleden<br />

Valad Property Group<br />

Skanska<br />Hemsö

Fastighets AB<br />

Alle freien Räumlichkeiten finden Sie unter www.lokalguiden.se<br />

lokalGUiden Nr.

5 2011 WWW.lokalGUiden.Se cenTrala lund<br /

>15

---

16<br />

Der Anteil der ethischen Einkäufe<br />in der

Gemeinde Lund steigt<br />

Acht von zehn Tassen Kaffee, die in der Gemeinde Lund<br /> getrunken

werden, sind mit dem Fairtrade-Siegel ausgezeichnet, was eine Verbesserung <br />

gegenüber dem Vorjahr darstellt. Neue Statistiken von Lunds<br />

Gemeinde zeigen auch, dass der Anteil ethischer <br />

Käufe im Allgemeinen weiter zunimmt.<br />

project Umfasst verschiedene Formen von<br />

Verdichtungs-, Wiederaufbau- und Neubauprojekten<br />

die miteinander verbunden sind<br />

durch eine städtische integrierte Straßenbahn<br />

die 2014 fertiggestellt werden soll.<br />

Die Delegation für <br />

nachhaltige Städte hat<br /

>den Auftrag der Regierung<br />

zu

verwalten und zu entscheiden<br />

über wirtschaftliche<br />

Unterstützung für die Entwicklung von<br />

nachhaltigen Städten.<br />

fördert nachhaltige<br />

Stadtplanungsprojekte<br />

die zur Reduzierung von <br />

Treibhausgasemissionen<br />

beitragen und gute Beispiele für städtebauliche Maßnahmen sind<br />

mit integrierter Stadtplanung und<br />

Einsatz von Umwelttechnik.<br />

Unser Ziel ist es<br />

sowohl <br />

mit dem new<br />

Baurecht und<br />

der bestehende Gewerbepark.<br />

cenTrala lund lokalGUiden nr 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se<br />

SVEAREALS PRoJEKT in SANKT LARS-PARKEN iNNEBaR ATT<br />

LUND CENTER BEKOMMT EINEN NEUEN BUSINESSNESS-PARK.<br />

ViSioNSBiLD: CADWALK MEDiA<br />

Zukünftige Börsenrakete?<br />

Nehmen Sie Platz im Edison Park, ein leuchtender<br />

Stern am Bürohimmel von Lund.<br />

Briggen, das zur Castellum-Gruppe gehört, besitzt, verwaltet, vermietet<br />

und

entwickelt Industrie-, Büro- und Einzelhandelsflächen an weitläufigen Standorten<br />

in der Öresundregion.

Willkommen, um uns zu kontaktieren! briggen.se<br />

Lund bekommt ein eigenes<br />

World Trade Center<br />

Am neuen Eingang zum Stadtzentrum von Lund und am Autobahnkreuz an der E22 in Lund<br />

plant Midroc den Bau von Büros, Hotels und Parkhäusern in der Umgebung<br />

der Borgs Park heißt. Dies wird das neue World Trade Center in Lund mit Räumlichkeiten<br />

für Unternehmen, die sich auf ihre eigenen Geschäfte konzentrieren können und Zugang

zu

Dienstleistungen für z.B.

Empfang, Konferenz, Post, Telekommunikation und Daten haben wollen<<br />>

midroc betreibt derzeit das World Trade Center in <br />

Malmö und dieses Geschäft wird <als

Modell für das World Trade Center dienen<br >/>

lund und die große Business-Netzwerk für simple<br />

business, das es bilden wird.<br />

alle Büromieter werden<br />

unsere Mitglieder von WtC lund und werden <br />

so am Servicegedanken teilhaben, für den <br />

WtC steht", sagt Peter Syrén, stellvertretender CEO<br />

von Midroc Property Development

><

><.

Common<br />

Tagungs- und Konferenzeinrichtungen befinden sich<br />

im Herzen des Gebäudes, d.h.

im Eingangsbereich. Für den Mieter <br />

wird es einfach sein Business und<br />

Möglichkeit, sich voll und ganz auf sein Geschäft zu konzentrieren.<br />

konTor, hoTell & Parkeringshus<br />

Als ersten Schritt plant midroc ><den

Bau eines Hotels mit 192 Zimmern, das <br />

unter der Marke Park Inn by<br />Radisson betrieben wird

,

und dann das Bürogebäude allehuset<br />

und ein Parkhaus für ca.

425 Autos.<BR />

Der

Baubeginn für diesen Bauabschnitt ist nach <BR /

>Sommer geplant und die Fertigstellung der Häuser ist für

den

Jahreswechsel 2012/2013 geplant<<>BR />Allehuset

wird ein vierstöckiges Gebäude mit <BR />

eingezogenem viertem Obergeschoss und zwei Treppenhäusern.<BR />

Die Gesamtvermietfläche liegt näher<BR />

6.000 m² und die kleinste Bürogröße <BR />

beträgt ca.

150 m². Hohe Anforderungen an technische<br />

Standards und Umweltbewusstsein sowie <br />

energieeffiziente Lösungen, die einen geringeren Energieverbrauch <br />

erwarten sollen

, kennzeichnen den Bau.<br />

Zeit für den Baubeginn der zweiten Phase,<br />

die aus dem Bau des Bürogebäudes besteht<br />

Centrumhuset von insgesamt 12.000 m²,<br />

steht noch nicht fest.<br />

flexible Mietvertragslaufzeiten<br />

WtC lund bietet Büros für Unternehmen <br />

alle Branchen und Größen.

Potenzielle Mieter<br />

sind daher alles von kleinen und <br />

WoRLD TRADE CENTER LUND WIRD AM NEW<br />

INFARTEN BIS HIN ZUM LUND'S CENTER in Form von zwei KoNToRS-<br />

HUS, HoTELL und einem PARKHAUS ANGESIEDELT. BiLD: MiDRoC<br />E-Unternehmen

an sehr große Konzerne<br />

die ein Regionalbüro in Lund gründen wollen.<br />

Die Mietlaufzeiten sind sehr flexibel und <br />

ermöglichen sowohl eine kurze Vertragslaufzeit als auch eine kurze

Kündigungsfrist<<br />>

Die

Bedürfnisse eines kleinen oder mittelständischen br<>

Unternehmens mit ein bis fünfzehn Mitarbeitern, <br /> ändern sich

von Zeit zu Zeit stark und haben<br />

in der Regel einen sehr kurzen Planungshorizont.

<br />

Wenn sich der Bedarf von Unternehmen an Räumlichkeiten ändert, bieten wir <br />

die

Möglichkeit, innerhalb von WtC<br />lund umzuziehen

", sagt Peter Syrén.<br />

modern <br />

traditionell wurden neue moderne Räumlichkeiten<br />

fast ausschließlich für Unternehmen gebaut, die <br />

einen großen Bedarf an Räumlichkeiten hatten.

Die Unternehmen, die <br />

kleinere Flächen angefragt haben, wurden an <br /> verwiesen

. Der Gebrauchtmarkt im älteren Portfolio.<br />

Jetzt können wir moderne Räumlichkeiten<br />

auch für Unternehmen anbieten, die kleinere und<br />

mittelgroße Räumlichkeiten benötigen", resümiert Peter Syrén.<br />

premisesGUiden Nr. 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se cenTrala lund<br />

17

---

18<br />

* Mietniveaus<br />

Die Mietniveaus beziehen sich auf eine Spanne für Büros in A- und B+-Immobilien<br />

und gibt kalte Mieten ohne Grundsteuer an.

Beachten Sie<br />

dass es Abweichungen gibt, da jeder Raum einzigartig ist und dann<br />

alle unterschiedlich groß sind. Die Zahlen stammen von<br />

Per Wieslander bei NAi Svefa.<br />

oMRade HyReSnivaeR* KR / SQM / YEAR vaKanSgRad<br />

MaLMo CenTRuM 1 650 - 2 100 KR 8,0 %<br />

vaSTRa HaMnen 1 750 - 2 300 KR 5,0 %<br />

FoSie 1 000 - 1 250 KR 10,0 %<br />

HyLLie 1.100 - 2.200 SEK 8,0 %<br />

CenTRaLa Lund 1,200 SEK 400 - 1.700 SEK 7.000 0 %<br />

noRdoSTRa Lund 1.400 - 2.000 SEK 8,5 %<br />

TReLLeBoRg 800 - 1 100 SEK 9,0 %<br />

HeLSingBoRg 1 100 - 2 000 SEK 8,0 %<br />

LandSKRona 900 - 1 200 KR 9,0 %<br />

cenTrala lund lokalGUiden nr 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se<br />

1000 2000 3000 4000<br / >

1000 2000 3000 4000<BR />

1000 2000 3000 4000<BR />

1000 2000 3000 4000<BR />

1000 2000 3000 4000<BR />

1000 2000 3000 4000<BR > /

1000 2000 3000 4000<br />

1000 2000 3000 4000<br />

1000 2000 3000 4000<br />

Mieten<br />

und<br />

Leerstände<br />

in Zahlen<br />

WoRLD TRADE CENTER in MALMu KOMMEN SIE ZU FUN<br />

SoM FoREBiLD FoR MiDRoCS SATSNiNg PA WoRLD<br />

TRADE CENTER in LUND.

Bild: MiDRoC<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

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<br /br >>

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<br />

<br />

<br />

<br />

<br />

<br /><

br />

<br />

<br />

<br />

www.valad.se<br />

VACANT PREMISES<br />

Valad Property Group ist eine weltweite<br />

Immobiliengruppe mit fünf lokalen Büros in <br />

Schweden, wo wir drei Immobilienfonds verwalten.<br />

In Skåne bieten wir Büros, Lagerhallen<br />und

Industriegebäude in Malmö, Helsingborg, <br />

Landskrona, Lund und Arlöv.<br />

<br />

<br />

images, Grundrisse und Sie können auch<br />

in der Gegend spazieren .<br />

Es ist natürlich hervorragend<br />

uns direkt anzurufen unter 040-630 09 59.<br />

Herzlich willkommen als Mieter!<br />

Valad Property Group ist ein aktiver Fonds- und Assetmanager <br />

mit Fokus auf Gewerbe- und Industrieimmobilien.

---

20<br />

masthusen<br />

nimmt langsam Gestalt an<br />

Der Westhafen wächst weiter und es ist Diligentia, die

das Gebiet in Zukunft stark in den Griff ><bekommt.

100.000 historische Quadratmeter<br />

werden in neue Büros und Wohnungen umgewandelt, die

durch Einzelhandel, Dienstleistungen und Restaurants ergänzt werden<br />. Es soll ein komplett neues, ökologisch klassifiziertes <br />

urbanes Umfeld entstehen, nun laufen die Planungen für das

erste Bürogebäude auf Hochtouren

.<<br />br />

Seit 1999 verfügt diligentia über die Möglichkeit<BR />

insgesamt

ca.

20.000 m² <BR />

im Westhafen zu entwickeln. Das Glashaus, iCa Maxi und <BR />

Friskolan Vittra wurden gebaut, aber das neueste<BR />

Projekt ist der große Abriss der Malmö Mass.<BR />

45.000 m² wurden sorgfältig <BR />

abgebaut, um Platz für das Neue zu schaffen, Grand<br />

Pläne, die Diligenta für das Gebiet hat.<br />

Wie üblich geschieht alles in enger Zusammenarbeit mit <br />

Malmö city.<br />

- eine enge Zusammenarbeit mit der Stadt <war

schon

immer Voraussetzung, seit <br /

>

>1857 das erste Trockendock hier gebaut wurde<br />

sagt Andreas Ivarsson, Market Area Manager<br />

diligentia.<br />

forsFirst konTorshuseT<br />

at TorgeT<br />

Zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Artikels ist der Abriss von Malmö Massan<br />

fast

abgeschlossen und Die Fläche wird <br />

dann vom Auftragnehmer geräumt.

Diligentia<br />

arbeitet an einem detaillierten Plan für<br />

das erste Bürogebäude von insgesamt 18 Blöcken<br />

, das entwickelt werden soll.<br />

- Der detaillierte Plan liegt zur Konsultation vor und wir hoffen

, dass er bis zum Hochsommer Rechtskraft erlangen wird><<br />

es hätte bedeutet, dass wir

im Oktober mit dem Bau beginnen könnten <br />, mit Belegung<br />

1.

März 2013.<br />

Bürogebäude, das sich in<br />

neben iCa maxi befinden wird, dessen Eingang verlegt wird<br />

Andreas Ivarsson<br />

Marktgebietsleiter, diligentia<br />

- Bisher denke ich wirklich, dass wir uns <br />

um das Gebiet gekümmert und Entschlossenheit gezeigt haben, Aber jetzt<br />

ist es wichtig, den nächsten Schritt zu gehen und

mit dem Bau neuer Häuser zu beginnen<br /> Entwickeln Sie das Areal weiter.<br />

Und am Fuße des Neubaus wird das <br />

6.000 m² Bürofläche und<br >/

1.500 m² Geschäfte enthalten.

Es bedeutet übersetzt <br />

vier neue Geschäfte und fünf Büroetagen <br />

plus ein zurückgesetztes Stockwerk mit Terrasse. Das Gebäude<br />

wird

direkten Kontakt zum geplanten square<br />

außen haben und somit am <br /

>automatischen Personenfluss teilnehmen. Der square<br />

wird

zeitgleich gebaut und wird <br />

schrittweise gebaut.<br />

- der Platz wird ein sehr wichtiger Teil des ><neuen Quartiers sein

und dieses first<br />

Bürogebäude wird der Ausgangspunkt sein.<br />

dann werden wir Um <br />

ein zweites Bürogebäude gegenüber<br />

gegenüber zu bauen, um ein real<br />

quadratisches Gefühl zu erzeugen<.

/>

wird gemischt<br />

mit Wohnungen, Dienstleistungen, <br /

>Läden und Büros. aber first<br />

wir konzentrieren uns auf das <BR />

First House.<br />

fünf Wohngebäude zum Verkauf<br />

Neben dem neuen Bebauungsplan <br />

ist

diligentia dabei, die <br />

zwei neue lokale Straßen in der Umgebung zu planen.<br />

- dass die Planung beschafft wird just <br />

jetzt und die Idee ist, dass sie sofort nach den Ferien gebaut werden<br />

", sagt andreas.<br />

während diligentia auch sys-<br />

masThusen nimmt Gestalt an localGUiden Nr.

5 2011 WWW.lokalGUiden.Se<br />

Das ist Immobilienentwicklung<br />

wenn es so ist<br />

largest.<br />

selsä mit Machbarkeitsstudien für andere Blöcke verkauft wird<br />

verkauft wird

Fünf Wohnblöcke.<br />

alles, um mit dem Tempo des riesigen Projekts Schritt zu halten.<br />

- Wir haben gerade einen Prospekt herausgebracht und das Interesse<br />

ist sehr groß.

Der Verkauf fühlt sich sehr aufregend an<br />

und trotz des Verkaufs<br />

Wir haben noch 13 Blöcke zu entwickeln.<br />

Unser Ziel ist es, vorher unterschrieben zu haben<br />

vacations.<br />

sTor uTmaning<br />

Die Größe des Projektes ist <br />

die große Herausforderung.<br />

- das Projekt ist komplex<br />

sagt Andreas.<br />

nehmen wir zum Beispiel die technische Infrastruktur<br />

wir haben heute<br />

keine Medienversorgung, also<br />

da müssen wir uns entscheiden.

Wo<br />

wir uns untersuchen werden und wie, die Art von Fragen, die <br />

ist eine große Sache><.

Der Bau<br />

Infrastruktur ist eine weitere Herausforderung.<br />

Dies ist Immobilienentwicklung in ihrer <br />

in ihrer größten.<br />

Die

Tatsache, dass das Projekt so groß ist, bedeutet auch, dass <br />

Chancen < />

- Wir haben jetzt die Möglichkeit, das gesamte <br />

Stadtbild im Westhafen zu verändern und ein <br />

new whole><

zu schaffen

.Antwort.

Bisher haben wir uns meiner Meinung nach wirklich <br />

um das Gebiet gekümmert und Entschlossenheit gezeigt<br />

aber jetzt geht es darum, es in den nächsten Schritt zu bringen <br />

und mit dem Bau neuer Häuser und der Weiterentwicklung des <br />Gebiets zu beginnen

.<br />

forsT mit ökologisch klassifiziertem Vorort<br />

masthusen wird auch der erste Bezirk <br />

außerhalb Englands sein, der laut Breeam als ökologisch klassifiziert wird<br />

.

Unterschied zwischen<BR />

ein Gebäude im Vergleich zu <br />

einem ganzen Bezirk ökologisch zu klassifizieren, ist, dass ein Bezirk bewertet wird<br />

auch auf der Grundlage seiner Chancen für eine nachhaltige<br />

Entwicklung aus wirtschaftlicher und sozialer Sicht<br />

Aspekte.<br />

- es ist schön, dass Diligentia als private<br />

Akteur der erste ist, der diesen Schritt geht, Wir <br />

haben viele Leute, die uns anschauen.

Es ist unglaublich<br />

aufregend, an der Entwicklung eines <br />Bereichs wie diesem beteiligt zu sein

, aber jetzt geht es darum, <br />

alles weiter zu bringen und das erste Haus zu bauen<br />

schließt Andreas.<br />

DIE MASTHÄUSER BESTEHEN AUS 18 BLÖCKEN, VON DENEN DiLigENTA<BR />

FÜNF DER BOSTADSKVATEREN VERKAUFEN WIRD. ALLES<BR />

UM DAS TEMPO DES JTeP-ACTS HOCHZUHALTEN.<BR />

FLygFoTo: JoHAN HELLBERg<br />

DER ERSTE KUHSTALL SoM<br />

ByggS KoMMER TO INNEHÅLLA 6.000<br />

SQM KoNToR oCH 1.500 sqm BUTiKER.<br />

lokalGUiden nr 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se die Masthusen Tar form<br />

21

---

22<br />

sitt mitt<br />

i staden<br />

Hier präsentieren wir eine Auswahl von Räumlichkeiten, die mitten in <br />Zentrum von

Malmö leer stehen.

Wenden Sie sich an den jeweiligen Eigentümer<br />

und prüfen Sie, ob Räumlichkeiten für Sie und Ihr Unternehmen geeignet sind.<br />

balTzargaTan 21<br />

1<br />

konTor 153 m²<br />

in der gleichen Immobilie wie Vårtids mat<br />

diese schöne Unterkunft - hell und frisch mit<br />

schönen Holzböden. Die Räumlichkeiten sind in einem sehr guten Zustand mit<br />

schöne Küchenzeile, Helle Farben und großzügige Deckenhöhe.<br />

Gemischter Grundriss mit zwei großen<br />

und einem kleineren Alternativer Besprechungsraum<br />

Büro.

Das Anwesen stammt aus den 30er Jahren und hat<br />

den Charme der damaligen Zeit, aber die Räumlichkeiten sind selbstverständlich <br />

auf

moderne Standards aufgewertet.<br />

Kontakt: Vasakronan aB, anneli<br />

dahl, tel 040 691 71 58.<br />

bergsgaTan 9<br />

2<br />

buTik 80 qm<br />

Hier befindet sich eine großzügige Verkaufsfläche mit großen<br />

Schaufenstern zur Bergsgatan<.

BR />

Auch Personalzimmer im hinteren Teil. Das <br />

hundertjährige Möllevångstorget ist seit langem <br />

ein

zentraler Ort in Malmö. Hier finden Sie <br />

nicht nur Markthandel - rund um Möllevångstorget<br />

finden Sie auch viele der beliebtesten Restaurants der Stadt,<br />

sowie eine Vielzahl kleiner Geschäfte mit spannenden<br />

content.<br />

Kontakt: mkB Fastighets aB, richard<br />

Emberbom, tel 040-31 34 70.<br />

fredriksbergsgaTan 15<br />

3<br />

buTik 351 m²<br />

Büro- und Geschäftsimmobilie auf sechs Etagen<br />

mit Geschäften und Büros auf Straßenniveau.<br />

siTT miTT in sTan lokalGUiden nr 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se<br />Hier

ist es nah an der Stadt, während es <br />

einfach ist, aus der Stadt herauszukommen.

Das Anwesen befindet sich <br />

im Stadtzentrum an einer Querstraße zum lebhaften<br />

Östra Förstadsgatan mit allen erdenklichen <br />

Service in der Nähe.<br />

Kontakt: Vasakronan, elin andersson,<br />

tel 040-691 71 15.<br />

4 adelgaTan 5<br />

buTik 390 sqm<br />

Geschäftsräume mit Zwischengeschoss auf Straßenniveau in charmantem <br />

1900er Immobilien am Stortorget<br / >

in Malmö.

als Geschäft geeignet oder<br />

Büro, sondern auch als Bildungs- oder Showroom.<br />

in der Nähe aller Kommunikationen mit<br />

Hauptbahnhof als Nachbar. zu Fuß erreichbar<br />

bietet eine große Auswahl an Malmö<br />

restaurants.<br />

Kontakt: Newsec Asset Management<br />

aB, Håkan rosell, tel 040-631 13 09.<br />

fredriksberggaTan 7<br />

5<br />

konTor 215 sqm<br />

Neu renoviertes Büro mit einem sehr hohen Standard.<br />

Parkplätze stehen in der Unterkunft zur Verfügung.

Hier<br />

man ist in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und Kommunikationsmitteln.<br />

Kontakt: Fastighetsaktiebolaget malmö<br />

City, thomas Berggren, tel 0709-84 38<br />

20.<br />

gUSTAV ADoLFS ToRg<br />

FoTo: CC gUiLLAUME BAViERE<br />

wussten Sie, dass... <br />

Adelgatan wurde zusammen mit der heutigen Östergatan<br />

und Västergatan Malmös Hauptstraße im Mittelalter und<br />

weit voraus.

Die mittelalterlichen Städte besaßen immer eine oder <br />

mehrere Hauptstraßen, in Dänemark nannte man einige davon <br />

"Allmänningastrede" oder "Allmäningagade". Dieses Wort<br />

wurde dann zu Älgade oder Adelgade verfälscht. Adel in <br />

Altdänisch bedeutet das Wichtigste, ausgezeichnet.<br />

localGUiden no. 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se siTT miTT i sTan<br />

23

---

24<br />

public<br />

premises<br />

find your way<br />

care facility<br />

223 neue Kliniken wurden eröffnet, seit <br />

choice of care eingeführt wurde.

Dies hat zu einer erheblich<br />

gestiegenen Nachfrage nach Pflegeeinrichtungen geführt. Per Berggren<br />

bei der Immobilienfirma Hemsö what<br />

Sie bei der Suche nach Räumlichkeiten für Ihre <br />

care activities.<br />

seit es für die Bezirksräte

verpflichtend geworden ist<br />

ein

Care Choice System einzuführen<BR />

In der Primärversorgung ist die Zahl der Gesundheitskliniken<BR />

um

223 bzw.

23<BR /> Prozent gestiegen

, Dies stellt die schwedische Wettbewerbsbehörde <br />

in einem Bericht an die Regierung fest. <br /

>>Der Anteil der Praxen in privater Trägerschaft ist <von

28 Prozent im Jahr 2009 auf <starke>37</starke> Prozent<br />

im Jahr 2010 gestiegen. Zwei von drei Kliniken, die <br />

privat geführt werden, werden von kleinen Unternehmen betrieben.

Der Anteil <br />

privaten Gesundheitskliniken, die von großen <br /> betrieben werden,

hat nicht zugenommen. <br />

erhöht <br />

, dass die Zahl der Kliniken zunimmt<br />

zu

einer erhöhten Nachfrage nach Gesundheitseinrichtungen<br />

im ganzen Land. Das ist etwas, was per<br />

Berggren, CEO des Immobilienunternehmens Hemsö,<br />

deutlich gemerkt hat.<br />

es gibt einen stetigen Strom von Stakeholdern<br />

, die sich bei uns melden", sagt er.

It<br />

sind eigentlich alle Arten von Gesundheitseinrichtungen, die nachgefragt werden<br />

. Alles von Privatkliniken mit<br />

Fachspezialisierungen für Chirurgie bis hin zu Operationen<BR />

zu denen Gesundheitszentren gehören, die sich <br />

auf Gesundheit und Beratung konzentrieren.<br />

In Schweden besitzt Hemsö Immobilien für<br />

etwas mehr als 18 Mrd.

SEK, die in <br />

Stockholm und Mälardalen, Südschweden, <br />

Westschweden, entlang der Küste von Norrland und in<br />

Östersund investiert wurden. Genauer gesagt<BR />

20 Prozent, besteht aus Gesundheitsimmobilien, insbesondere<br />

von Gesundheitszentren.<br />

Um der gestiegenen Nachfrage gerecht zu werden<br />

, arbeiten wir derzeit intensiv daran, <br />

Räumlichkeiten von z.B.

Pflegeheimen zu Pflegeeinrichtungen umzubauen<br />

sagt per Berggren.<br />

focus Auf öffentlichen RäumlichkeitenGUiden Nr. 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se<br />

Per Berggren<br />

CEO Hemsö<br />

Man sollte bereit sein, In einigen Fällen können <br />

für den Mieter

sehr hohe Umbaukosten<br />

anfallen, wenn das Geschäft beispielsweise eine fortgeschrittene Operation umfasst<br />

fortgeschrittene Operationen.

Daher ist es <br />

wichtig, die Berechnung im Auge zu behalten.<br />

Räumlichkeiten, die für das Gesundheitswesen geeignet sind<br />

aber was braucht es, damit ein <br />

für bestimmte Tätigkeiten im Gesundheitswesen geeignet ist und worauf <br />

bei der Suche nach einer Gesundheitseinrichtung zu achten ist?<br />

Wir haben festgestellt, dass es oft erforderlich ist, dass<br />

die Struktur des Grundstücks besonders große<br />Lasten bewältigen kann

.

Es kann sein, dass Sie im <br />

-Geschäft Geräte <br />

wie z.B. schwere Magnetresonanztomographien<br />

Auch höhere Anforderungen an die Belüftung und andere <br />

Arten von Installationen sind üblich, sagt per<br />

Berggren.<br />

Offene und flexible Grundrisse sind <br />

normalerweise am besten für Tätigkeiten im Gesundheitswesen geeignet, sagt <br />

han.

Bei der Wahl des Standorts der <br />

Räumlichkeiten sieht er jedoch nichts allgemein<br />

pattern.<br />

Zentral gelegen zu sein, ist immer ein Vorteil<br />

natürlich. Ansonsten hat es tatsächlich eine Tendenz<br />

um sich heute zusammenzuschließen. Das heißt<br />

Eine Tätigkeit im Gesundheitswesen neigt häufig dazu, <Gleichzeitig

gibt es <br /

><

>>

auch viele Beispiele dafür, dass man <br />Kliniken gründen möchte

, die geschäftsorientiert sind und<br />

die es dann vorziehen, sich in <br />

zu Büroflächen mit Bürostandorten anzusiedeln.<br />

TiPs På vägen<br />

Neben der Wahl eines flexiblen Raums mit ausreichenden<br />

Installationskapazität, per Berggren<br />

hat noch einen Tipp auf dem Weg zur Jagd<br />

zur richtigen Pflegeeinrichtung.<br />

sollte man sich darauf einstellen, dass in <manchen Fällen sehr

hohe Umbaukosten anfallen können<br >/>

für den Mieter, wenn das Geschäft z.B.

<br />

fortgeschrittene Chirurgie umfasst. Deshalb<br />

ist es wichtig, den Überblick über die Berechnung zu behalten.<br />

EINER VON HOME CARE IMMOBILIEN MIT LYSEKiLS<br />

HOSPITAL SoM HyRESgaST. FoTo: LiSA BENgTS<br />

en temporar<br />

solution<br />

In

der Schulwelt entsteht oft ein Bedarf, der <br />

bedeutet, dass Schulen oder Kindergärten <br />

Platz für mehr Kinder und Schüler schaffen müssen.

Der Bedarf, <br />

temporärer Natur ist, zahlt sich nicht aus<br />

Bauen, aber die effektivste Lösung<br />

besteht darin, sich nach temporären Räumlichkeiten umzusehen.<br />

temporent, ein Unternehmen, das Teil der nordic<br />

modular-Gruppe ist und sich im Eigentum der börsennotierten <br />

Immobiliengesellschaft kungsleden aB<br />

(publ) befindet, ist einer der Akteure auf dem Markt <br />

der modulare Systeme anbieten kann, um <br />

einen vorübergehenden Bedarf an Räumlichkeiten sowohl für Unternehmen <br />

als auch für Schulen zu lösen.

Von Kopenhagen nach Kiruna<br />

disposes Die insgesamt 5.000 modularen Einheiten<BR />

für insgesamt 160.000 qm. Im Falle von <br />Schulen

mietet der größte Kunde sechzehn Klassenzimmer<br />

und der kleinste Kunde eine.<br />

- Wir können in der Regel in acht <br />Wochen eine Lösung arrangieren

, sagt CEO Erik Gutenwik. Nur <br />

jetzt geht es aber auf Hochtouren bis zum Semesterstart<br />

also jetzt müssen wir sagen ab acht Wochen in <br />

stabil, und natürlich ist es immer besser, ju<br />

früher ist man raus.<br />

alle Anforderungen moTs<br />

sich vor der Kontaktaufnahme über

die temporären <br />

Räumlichkeiten informiert zu haben ist gut, bevor man Kontakt aufnimmt<br />

und auch herauskristallisiert zu haben, was es ist<br />

MoDULER aR LONGgT iAus der Baukaserne, die man für ogoNEN<br />

OCH DIE ENTWICKLUNG SCHREITET NUR VORAN.<br />

FoTo: MALTE DANiELSSoN<br />

für die Art von Bedürfnissen, die Sie haben.<br />

- Unsere Schulmodule sind normalerweise<br />

3,40x12 Meter, damit wir sie <br />

mit dem LKW transportieren können, erklärt Erik<br />

gutenwik.

Aber wir haben auch ein Modul für den Markt<br />

einzigartiges Modul, das 14 Meter lang ist und <br />

für andere Arten von Grundrissen zulässt, <br />

z.B. für eine Schule mit interner Kommunikation.<br />

Natürlich können wir Lösungen anpassen,<br />

aber am kostengünstigsten für den Kunden<br />

ist es, eines unserer vorgefertigten Angebote zu wählen.<br />

Die

meisten Leute halten sich auch daran, aber einige <br />

Kunden haben spezifische Wünsche, wie<br />

sie es wollen und dann lösen wir es<.

BR />

Website können Sie auch Ihren eigenen<br />Grundriss skizzieren

.<br />

Module werden vor Ort zusammengestellt und Kann <br />

auch vertikal gebaut werden. Es ist jedoch am häufigsten<br />

dass Vorschulen ein Stockwerk im Erdgeschoss haben möchten<br />

während Schulen normalerweise Lösungen auf <br />

zwei Etagen wählen.<br />

- die Erfahrung ist ein dauerhaftes Gebäude<br />

die meisten Leute denken nicht einmal darüber nach, dass sie sich <br />

in einem Modul befinden><.

Wir, alles von <BR />

Schall-, Lüftungs-, Energie- und Brandschutz.<BR />

Oft besteht in unseren Schulmodulen kein Bedarf an Kühlung<BR />

und die Anforderungen an die Akustik können bewältigt werden<BR />

sowohl mit Akustikplatten in der Decke als auch mit <BR />

Schallabsorbern.<BR />

erhalten FlexibilitätTeT<br />

Verträge werden für maximal 36 Monate mit

der Möglichkeit von kürzeren und längeren abgeschlossen>< Allerdings<br />

module sollten immer als temporäre Module betrachtet werden ><Die

Kündigungsfrist beträgt zwischen sechs<br />

und neun Monaten.

Das Mietniveau also?<br />

erik gutenwik<br />

CEO Temporent<br />

- Wir erfüllen alle Anforderungen, die es für dauerhafte Gebäude gibt<br />

,

von Schall, Lüftung, <br />

Energie bis hin zum Brandschutz.<br />

- Das Mietniveau ist in <br />unseren Modulen in der Regel höher

als in festen Gebäuden, notes<br />

erik gutenwik, Aber was Sie dafür bekommen<br />

das höhere Geld, ist wertvolle Flexibilität.<br />

Sie können Ihre Größe immer variieren und Sie <br />

können vollständig entscheiden, wie lange Sie benötigen<br />

Ihre temporäre Lösung und auch wo<br />

Sie sie benötigen, in welchem Teil von Schweden.<br />

Insgesamt wird es immer noch eine kostengünstige Lösung sein<br />

,

wenn Sie einen Bedarf haben die sich dehnt<br />

über 36 Monate oder länger, im Vergleich zu <br />

,

wenn Sie Ihre eigenen<br />

Räumlichkeiten bauen oder ein anderes dauerhaftes <br />

local.<br />

uEntwickelt in allen Bereichen<br />

Module sind weit entfernt von der Baukaserne<br />

die viele vielleicht im Kopf haben und die Entwicklung<br />

nur voranschreitet

>

<><.- Ja, Schweden liegt z.B.

vor <br />

sowohl

Norwegen als auch Dänemark, wo wir ebenfalls <br /> aktiv sind

. Dort ist die temporäre lokale Reife<br />

noch nicht so weit gekommen.<br />

Der Markt folgt den Konjunkturzyklen<br />

und wenn er wächst, werden auch die <br />Module entwickelt

. Heute kann eine temporäre Lösung<br />

als zufriedenstellende Alternative angesehen werden, und die Module<br />

werden innerhalb der alle Bereiche, Nicht zuletzt<br />

im Energiebereich.<br />

- Der gesamte ökologische Teil ist wichtig, sagt <br />

erik gutenwik, alles vom Energieverbrauch <br />

und den Materialien, die in die <br />Module eingebracht werden

.

Es muss recycelbar sein<br />

so weit wie möglich und es dürfen natürlich keine giftigen Materialien verwendet werden<br />

. Temporent<br />

ist auch einen Schritt weiter gegangen und hat gerade <br />

Wir haben begonnen, unsere Transporte zu klimakompensieren.<BR />

Neue Baugesetze sind die Herausforderung in der <BR />

Industrie<BR />

Die große Herausforderung in der Branche besteht darin, <BR />

Neue Baugesetze und Anforderungen zu erfüllen, die immer strenger werden<BR /><

BR />

- irgendwo gibt es eine physikalische Begrenzung<BR />

, wie die Module aussehen können, Jetzt<br />

haben wir eine Deckenhöhe von 2,70 Metern und erhöhen <br />

man Anforderungen an Zum Beispiel rückt die Isolierung immer näher an <br />

wir kennen die Höhe dessen, was möglich ist<br />

zu transportieren.

Wir hoffen, dass wir <br />

Lösungen

mit ein wenig<br /

>anderen Augen sehen können, damit man ihnen nicht ständig <br />neue Bauanforderungen aufbürdet

", resümiert erik<br />

gutenwik.<br />lokalGUiden Nr

. 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se Fokus Auf öffentliche Räumlichkeiten<br />

25

---

26<br />

silent i<br />

klasseN!<br />

z.B.

in der Schule, Von größter Bedeutung<br />

die

Akustik zu überprüfen und zu versuchen, den Geräuschpegel zu senken<br />

. Die Schule ist heute nicht mehr die gleiche <br />

wie früher, der Unterricht ist heute abwechslungsreich<er

als der klassische<br />>

Präsenzunterricht. Das bedeutet, dass ältere<br />

Klassenzimmer nicht für die neuen sortens<br />

teaching.<br />

absorbenTer damPar<br />

Natürlich dämpfen

Teppiche, Gardinen und Polstermöbel<br />

Möbel, aber sie dämpfen nicht alle <br />

Geräusche.

Teppiche und dergleichen sind gut darin

, die hohen Frequenzen, d.h. alle hellen Töne, <br />

zu ><dämpfen,

aber die tiefen Frequenzen, Der optimale

Klang ist natürlich, dass der Sound><<br />

gleichmäßig über alle Frequenzen gedämpft wird.<br />

Was Sie dann tun können, ist eine <br />volle Decke zu installieren

, auf diese Weise können Sie<br />

auch Lüftungsrohre und elektrische Leitungen verstecken<br />

während die Akustik <br /> besser ist

.

Worauf Sie achten sollten, ist, dass it<br />

nicht Bretter in der Decke mit schlechter Absorption.<br />

was etwas billiger ist, ist in der Regel etwas schlechter<br />

bei der Schalldämpfung. Je dicker die Deckenplatten <br />

Jahr, desto besser können sie den <br />Schall dämpfen

. Leider gibt es noch mehr Faktoren, die

die Absorption der vorhandenen Un-<<br /

> beeinflussen >

wussten Sie, dass...

<br />

Schallwellen transportieren relativ wenig Energie. Eine sprechende Person sendet <br />

nur wenige Tausendstel Watt aus, was vernünftig erscheint, da es keinen großen Aufwand <br /> gibt,

zu sprechen. Schall wäre praktisch nicht von Interesse, naja, sound<br />

gäbe es eigentlich gar nicht, wenn es nicht Tiere wie uns gäbe<br />

Menschen, die kleine Druckschwankungen in der Luft mit ihrem Gehör wahrnehmen könnten.<br />

(Quelle: Wikipedia)<br />

Das Ohr gehört zu den Sinnen, die nie zur Ruhe kommen, Es funktioniert<br />

auch wenn wir schlafen.

Viele von uns werden schnell hellwach <br />

wenn wir ein Geräusch hören, das nicht da sein sollte. Papa Tag<BR />

Das Ohr wird auch durch viele andere Geräusche gestört, auch wenn wir uns in öffentlichen Räumen aufhalten<br />

, in denen sich auch viele Menschen<br />

gleichzeitig

aufhalten. Studien zeigen, dass Lärm<br />

uns tatsächlich krank machen kann.<br />

dertaket.<br />

eine

günstigere und einfachere Lösung ist es<br />

Schindelabsorber in der Decke und bei Bedarf an <br />

Wänden

zu installieren><

><.

Aber<br />

kann mit dem heutigen Design den <br />

Gesamteindruck im öffentlichen Raum <br />

erheblich.<br />

ca.

40 Prozent<br />

Deckenverkleidung von Absorbern<br />

der

Stärke 50 mm<br />

zur Beseitigung von Schallproblemen<br />

in einem Klassenzimmer z.B. in einem Klassenzimmer.<br />

gefilzte Wolle Die

Unternehmerin ><Eva Eriksson<br /> aus Göteborg

hat einen weiteren einfachen Weg gefunden, um <br />

in schwedischen Klassenzimmern ruhig zu machen.

Ein neuer einfacher Typ<br />

von Pfoten für Stühle mit Stahlrohrbeinen dämpft <br />

nämlich das kratzende Geräusch fast vollständig. Das <br />

störende Stuhlkratzen ist nicht nur lästig<br />

sondern kann Tinnitus verursachen.<br />

Sie befeuchten die Klassenzimmer mit for<br />

Lehrer können

stattdessen Stimmbandprobleme entwickeln<br />Stimmbandprobleme entwickeln.

stoltassen<br />

Silent Socks wurden mit Hilfe von<br />

u.a. almi Företagspartner Väst.<br />

focus Auf öffentlichen RäumlichkeitenGUiden Nr. 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se<br />

Kratzgeräusche von Stühlen werden durch Vibrationen verursacht<br />

wenn die Beine auf den Boden stoßen. if<br />

Männer lassen sie stattdessen ausrutschen Die Vibrationen<br />

und damit der Klang.

Tennisbälle<br />

mit geschnittenen Löchern sind gut, <br />

aber keine rationelle Lösung.<br />

Eva Eriksson hat mit Hilfe von <br />

von einem Akustiker a<br />

Pfote aus gefilzter Wolle mit a<br />

Innenhalter aus synthetischem Gummi hergestellt.<br />

Pfoten werden in<br />

Schweden>< hergestellt.

<br />

als eine Investition in schallabsorbierende<br />

Platten für das äquivalente <br />

Ergebnis.<br />

die äußere gefilzte Wollsocke ist <br />

organisch, selbstreinigend und langlebig.

Der innere<br />

Gummiball sorgt dafür, dass die Pfote <br /> links bleibt

", sagt sie><.

so Eva in einer Pressemitteilung.<BR />

Je nachdem, welcher Stuhl und welcher floor<br />

auf denen Silent-Socken getestet wurden, wurde der <br />Schall

um bis zu 20 dB(a) gedämpft. Eine Dämpfung<br />

um ca. 10 dB(a) entspricht in der Regel einer a<br />

wahrgenommenen Halbierung der Lautstärke.<br />

Teppiche und dergleichen<br />

sind gut darin<br />

die

hohen<br />

Frequenzen zu dämpfen

.<br />

maTTor absorbiert<br />

eine Reihe von wissenschaftlichen Studien<br />

bestätigt, dass Lärm das Wohlbefinden<br /> stark beeinflusst

.<br />

Das

Verlegen von textilen Bodenbelägen ist eine der Maßnahmen, die <br />

ergreifen können, um Lärm zu vermeiden<br />

und wenn Sie sich frühzeitig entscheiden, ><können

Sie bereits in der Planungsphase den <br />Geräuschpegel deutlich senken

.

Der Teppich wirkt dämpfend<br />

auf den Lärm. Bei textilen Bodenbelägen kann der Geräuschpegel< br />

wird um 25-30 dB, zu vergleichen <br />

mit 5-15 dB für Hartböden. Neben der <br />

Geräuschunterdrückung verfügen Textilböden <br /> über

gute schallabsorbierende Eigenschaften. Teppiche<br />

Schall erzeugen, haben nur halb so lange Nachhall<br />

wie Hartböden

><

><.

<br />

Großraumbüros, Bürozentren und Bibliotheken.<br />

maTTor, eine saubere Lösung<br />

dank

der staubbindenden Eigenschaften von Teppichen<br />

Textilböden sorgt für ein gutes Raumklima<br />

etwas, das in Räumen, in denen <br />

viele Menschen anwesend sind, wichtig ist.

In Räumen mit textilen Bodenbelägen<br />

wird der Staub gebunden und auf Hartböden wird <br />Staub

bei Zugluft und beim Gehen aufgewirbelt.<br />

In Räumen mit Textilböden, Die Konzentration<br />

von Staub sollte halb so hoch sein wie in Räumen mit<br />

Hartböden. und weniger Staub reduziert die <br />

Risiken für alle Allergiker.

Teppiche wurden oft ><für

Milbenallergien verantwortlich gemacht, aber ein Allergiker <br />

kann sich durchaus in einem Raum mit <br />

Textilböden aufhalten, vorausgesetzt, es wird richtig gereinigt und<br />

regelmäßig.<br />

Sichere Sicherheit<br />

erhöht die Sicherheit!<br />

Was brauchen Sie?<br />

<br />

<br />

ECoPHoN SoLo BiLDAR oAR<br />

AV AUDIO-ABSoRBENTS im Dach.<br />

SNyggT BLiR it on KoPET.<br />

BiLDER: ECoPHoN<br />

Helsingborg 042 38 05 90 Malmö 040 689 32 90 Stockholm 08 716 81 10 <br />

lokalGUiden nr 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se Fokus Auf öffentliche Räumlichkeiten<br />

Rafstedt.se<br />

27

---

28<br />

Sie haben die Räumlichkeiten gefunden, die perfekt für Ihr Unternehmen geeignet sind, und<br />

es ist an der Zeit, einen Vertrag zu unterzeichnen.

Jetzt ist es an der Zeit, <br />wachsam zu sein

und auf die Fallstricke zu achten. Wir führen Sie durch eine <br />

Anzahl von Punkten in einem Standardvertrag, um zu vermeiden, dass Sie in <br />Situationen geraten

, die zu Konflikten zwischen Ihnen als Mieter<br />

und Ihrem neuen Vermieter führen können.<br />

Die Standardverträge, die auf dem <br /

>-Markt erscheinen, eignen sich gut als To-Do-Listen, aber<br />

sollten vom Mieter<br />vor der Unterzeichnung< sorgfältig durchgelesen werden

.

br />

In der Regel schleicht sich der Vermieter, der <br />

einen fertigen Vertragsvorschlag vorlegt,<br />

von Zeit zu Zeit schleichen sich aufgrund von <br />aus reiner Routine< Flüchtigkeitsfehler in die Angebote

ein

. />

, dass der Mieter und der Vermieter zum

Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung

in <br /><br />

Vertragspartner sind und dass jede Partei<br />

sich selbst am nächsten steht.

Von beiden Seiten gehen Sie ein <br />Risiko ein,

das Sie auf jeder Seite eliminieren wollen<br />

so gut wie möglich.<br />

in den meisten Fällen wird ein Mietvertrag<br />

für Räumlichkeiten für mindestens drei Jahre unterschrieben und die Frage ist<br />

wie viel Sie tatsächlich planen können<br />

und über Ihr Unternehmen und dessen Geschäftstätigkeit vorhersagen können<br />

innerhalb von drei Jahren, fünf oder sieben Jahre.

Viele <br />

Konflikte entstehen, weil sich die Bedingungen<br />

ändern

oder dass bestimmte Bedingungen<br />

, die erwartet wurden, nicht eintreten. Lassen Sie die <br />

Überschriften im Vertragsangebot Fragen sein<br />

die Sie als Mietinteressent beantworten müssen<br />

nach reiflicher Überlegung selbst.<br />

Zuschlag zur Grundmiete<br />

schwer zu berechnen<br />

Der Zuschlag zur Grundmiete kann oft zwischen 500 SEK und <br />

800 SEK pro Quadratmeter und Jahr liegen.

Ein Vermieter kann<br />

auch eine zusätzliche Grundsteuer von 120 bis 130<br />

Kronen pro Quadratmeter und Jahr erheben.<br />

zu schreiben<br />

koNTRakT<br />

BiLD: WWW. MATERiA.CoM<br />

aTT write konTrakT lokalGUiden nr 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se<br />

1. tenantT<br />

Die Frage sollte eine offensichtliche Antwort haben.

Was passiert<br />

wenn ich meine Geschäftsform ändern möchte? man<br />

von

Einzelunternehmen oder Personengesellschaft wechseln möchte<br />

mit einer persönlichen Zahlungsverantwortung für<br />

geschäftliche' Verpflichtungen gegenüber einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung.<br />

in die andere Richtung zu wechseln, Das heißt<br />

von

einer Geschäftsform mit beschränkter <br />

Haftung zu einer Gesellschaft, die die Übernahme von <br />

einer persönlichen Zahlungsverpflichtung beinhaltet,

lehnen Vermieter in der Regel keine <br />landlords.<br />2

.

den Zustand und die Nutzung der Räumlichkeiten <br />

Wofür werden ich oder mein Unternehmen die Räumlichkeiten nutzen<br />

? Es ist nicht ungewöhnlich, dass <br />

optimistische Käufer eines Zum

Zeitpunkt des Erwerbs wird das Café bereits ><

<br />

zu

einem Mittagsrestaurant und später <br />

zu

einem Abendrestaurant ausgebaut.

Die Nutzung<br />

der

Räumlichkeiten ändert sich und die Öffnungszeiten<br /> werden

über den Tag verschoben, zum eventuellen

Nachteil der Mieter weiter oben in <br />

selben Gebäude<br />><3

. Innenarchitektur<br />

Ich werde selbst Zahlen Sie und lassen Sie Malerarbeiten<BR />

und Bodenbeläge vor der Inbesitznahme durchführen oder <BR />

Lassen Sie den Vermieter dies gegen einen Aufpreis von <BR />

Miete tun?

100-200 SEK/m² für die Deckschichten<BR />in

Wänden und Decken und 500 SEK/m², wie es <br />

für die Bodenschicht gilt, ist kein ungewöhnlicher Kosten.<BR /

>4. MietZeitraum<br />

aufgrund der Regeln über den Mietindex, <br />

d.h. die Möglichkeit, die <br />

Miete während der laufenden Mietdauer ändern zu können, die Mietverträge werden regelmäßig für

mindestens drei Jahre unterzeichnet<br />.<br />

Wenn Sie sich über die Entwicklung Ihres Unternehmens unsicher sind<br />

Sie sollten versuchen, einen <br />

Notausstieg aus dem Vertrag unter 4 auszuhandeln: E oder 5th<br />

Jahr.

Wenn die Räumlichkeiten sehr groß, speziell angepasst<br />

oder anderweitig schwer zu vermieten sind <br />

nytt, ist es Nicht selten kommt es zu Vertragslaufzeiten <br />

von 10 oder 15 Jahren. In solchen Fällen ist es <sehr wichtig,

dass sowohl der Mieter >als auch der Vermieter<br />

geklärt

haben, wofür die Räumlichkeiten genutzt werden<br />

und

dass der Mieter einen starken Anreiz hat<br />

, lange zu bleiben><.

Einrichtungen des Gesundheitswesens und ähnliche Dienstleistungseinrichtungen.<br />

5.

Die Miete<br />

selbst führt in der Regel nicht zu <br />

größeren Problemen. Oft ist es einfach, <br /> zu überprüfen

, dass die Grundmiete, die der Vermieter wünscht<br />

,

die marktübliche Miete pro Quadratmeter und Jahr ist. In <br />

einigen Fällen wenden die Vermieter in der Regel Mietnachlässe an<br />

während einer oder mehrerer einleitender <br />

ist es, Mieter für <br />

leere Räumlichkeiten< zu gewinnen.

/>